Immobilien-sichere Geldanlage mit Rendite
Immobilien-sichere Geldanlage mit Rendite!
Begehrte Wohnlagen – die Immoblienpreise steigen und steigen…
Ausgangspunkt für dieses Konzept ist ein Anleger bzw. Investor, der über freies Kapital verfügt und aufgrund von Verunsicherung durch Krise, dubiose Verkäufer von Finanzprodukten und möglicher eigener schlechter Erfahrungen nicht weiß, wie er dieses Kapital sicher und mit Rendite oberhalb von Inflation, Steuern und Nebenkosten anlegt.
Das gegenwärtige Hauptproblem neben der Sicherheit der Geldanlage ist die Enteignung durch negativen Realzins. In Bezug auf Sicherheit ist es inzwischen schon Allgemeinwissen, dass ausschließlich Anlagen in Sachwerten in persönlichem Eigentum den Sicherheitskriterien in der gegenwärtig noch andauernden Krise und auch danach genügen. Zu den Sachwerten in persönlichem Eigentum zählen Edelmetalle und Immobilien.
Edelmetalle sichern zwar auf lange Sicht das angelegte Kapital vor Verlust, sollten jedoch nicht spekulativ investiert werden. Sie liefern also letztendlich keine Rendite, gleichen aber den Geldverlust durch Inflation wirksam aus.
Lediglich die Anlage in Immobilien birgt ein hohes Maß an Sicherheit und zusätzlich Rendite. Trotzdem ist es aber auch hier unabdingbar, mit Sachverstand zu agieren, da die Risiken für den Laien häufig nicht sichtbar sind.
Immobilien-sichere Geldanlage mit Rendite. Ist das immer sicher?
Die Antwort lautet eindeutig: NEIN! Viele dubiose Händler bieten unübersichtliche Produkte an. Der Anleger verfügt oft nicht über die notwendigen Informationen, versteht das angebotene „Produkt“ nicht und läuft deshalb Gefahr, dass er mit Teilen seiner Anlage die Vertriebskosten von Produkten wie Immobilienfonds oder Immobilienzertifikaten sponsert. Häufig wird auch die Rendite der Immobilie schlicht schön gerechnet, weil die Bruttomietrendite zugrunde gelegt wird. Sehr viel aussagekräftiger ist die sogenannte Nettomietrendite. Hier fließen viele Kostenpositionen mit in die Berechnung ein, so dass sich ein wesentlich realistischeres Bild der Mietertragskraft ergibt.
Sehr viele Immobilien zur Kapitalanlage werden in strukturschwachen Regionen und Lagen verkauft, denn nur dort können die Immobilienvertriebe sie günstig genug einkaufen, um einen hohen Gewinn zu erzielen. Zu beachten sind die Bevölkerungsentwicklung, das durchschnittliche Einkommen, die Ansiedlung von Firmen, der wirtschaftliche Zustand und die Perspektive der größten Arbeitgeber, die Anpassungsfähigkeit für zukünftige Veränderungen sowie politische Strömungen etc.
Die bisher hauptsächlich praktizierte Anlageform in Immobilien geschieht vorwiegend in offene oder geschlossene Immobilienfonds, bei denen der einzelne Anleger keinen Einfluss auf die Auswahl oder das Portfolio des Fonds hat und daher auf Gedeih und Verderb den Fondsmanagern ausgeliefert ist. Die hohen Risiken in diesem Segment schließen eine solche Anlage für die Boss-Assekuranz aus.
Das Konzept „Geld gegen eigene Immobilie“
Immobilien-sichere Geldanlage mit Rendite basiert auf dem Konzept „Geld gegen eigene Immobilie“. Das Ziel der Boss-Assekuranz ist es, den Anlegern kein Produkt, sondern ein Konzept vorzustellen, welches die Immobilieninvestition mit hoher Transparenz und eigener Entscheidung in jeder Phase der Anlage verbindet. Es wird deshalb auch nicht verkauft (keine Vertriebsprovisionen), sondern das Konzept begleitet den Anleger als Leitfaden, Schritt für Schritt seine individuelle Anlage zu verstehen und zu realisieren. Dabei ist es oberstes Gebot, dass der Anleger zu keiner Zeit sein Geld gegen ein Zertifikat oder ähnliche Papiere aus der Hand gibt, sondern jeden Schritt selbst überwacht und Geld gegen echte Sicherheit eintauscht – über Notarvertrag mit Grundbucheintrag auf seinen eigenen Namen, immer nach dem Leitsatz „Geld gegen eigene Immobilie“.
Dieses Konzept wird durch unsere professionellen Fachleute in die Praxis umgesetzt. Sie beraten und begleiten den Investor bei allen Schritten, werden ausschließlich bei Erfolg bezahlt und stehen somit auf der Seite des Anlegers und vertreten dessen Interessen.
Mögliche Probleme vermieteter Anlage-Immobilien
So angenehm es sein mag, Eigentümer einer Anlageimmobilie (Wohnung, Haus, Gewerbeobjekt) zu sein, so sollte doch jeder Interessent auf mögliche Probleme einer vermieteten Anlage-Immobilie hingewiesen werden:
- Auslastung der Immobilie, Problem Leerstand
- Gefahr durch Mietnomaden oder Zahlungsausfälle
- verborgene Mängel und Reparaturstau
- Energetische Sanierung, entsprechend aktueller Energie-Einspar-Verordnung (EnEV)
- Gefahr durch staatliche Zwangshypothek oder -abgabe, Sondersteuer
- Risiko der Lageverschlechterung (infrastrukturelle, politische/soziale Verschiebungen, Flugrouten, Umgebungsveränderung)
- Risiko Emissionen (Lärm, Abgase)
- ständige Kosten für Verwaltung, Rückstellung für Reparaturen, Sanierung und Ersatzinvestitionen
- nachträgliche Anliegerbeiträge
- Anpassung der Mieten an die Inflation (Mieterhöhung) oft problematisch
- Probleme bei vermietetem Wohnraum mit langfristigen Mietern
Erfahrungsgemäß informieren viele professionelle Verkäufer, die eine Anlageimmobilie anbieten, nicht oder nur oberflächlich über diese wesentlichen Probleme.
Das individuelle Boss-Assekuranz Konzept der beratenden Begleitung als Dienstleistung mit Erfolgsprovision ist die Alternative zum Kauf beim Bauträger oder ähnlichen Anbietern, wenn man als Anleger über keine wirklich tiefgründigen Kenntnisse des betreffenden Immobilienmarktes verfügt.
Die o.g. Risiken und Probleme einer Anlageimmobilie können für den Investor durch Anwendung des Boss-Assekuranz Konzeptes ausgeschlossen werden. Nach Vertragsabschluss muss sich der Anleger nicht mehr um die erworbene Immobilie kümmern.
Erstellung eines individuellen Konzeptes für Ihre Geldanlage in Immobilien
Wir erstellen genau nach Ihren Wünschen bezüglich Sicherheit, Anlage-Summe und Rendite ein individuelles, kostenloses Konzept für Ihre Geldanlage in Immobilien Ihrer Wahl.
Im Gegensatz zu Immobilienfonds und anderen anonymen Anlageprodukten hat hierbei die Sicherheit für den Anleger höchste Priorität:
- persönliches, im Grundbuch verankertes Eigentum
- keine Kosten vorab
- Entscheidungen durch den Anleger selbst und nicht durch einen Fondsmanager
- Zahlung des Anlagebetrages Zug um Zug gegen Eigentumsübergang an den Verkäufer der Immobilie nach Notarvertrag und unter Notarkontrolle
Immobilien-sichere Geldanlage mit Rendite – Wie geht´s weiter?
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